2017-12-08 06:00
◎ 李基勝
斯斯只有兩種，違建卻有好幾種。
違章建築依法可劃分為「程序違建」與「實質違建」。前者，指該建築物之位置、高度、結構、容積率與建蔽率等均不違反當地都市計畫建築法令，且有土地使用權，僅於程序上疏失，未領建造執照而興工，得依法補正為合法建物。後者，指未依《建築法》及《實施都市計畫以外地區建築物管理辦法》之規定，申領建造執照而擅自興建，並且違反其他相關規定。
實務上另有分類，臺灣省以一九五八年二月十日為劃分日期，臺北市以一九六三年為準，高雄市以一九六八年十二月卅一日為準，以前就存在的即為「舊（有）違章建築」。是為辦理公共工程時，能否給予拆遷處理費（補助）的準據。但臺北市又將「一九六四年至一九七七年八月一日前之違章建築」劃分為「既存違建」，如無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等，拍照列管，暫免查報拆除。這類違建於辦理公共工程拆遷時，也得給予拆遷處理費（補助），惟其額度不如「舊（有）違章建築」。
臺灣省於一九九二年一月十日以前即已完工，並符合《臺灣省違章建築拆除認定基準》規定免申請建造許可之建物，也得予緩拆。此外，各地方政府也有不盡相同的處理規定。例如臺南市，既存違章建築（二○一○年十二月廿四日以前），「面臨道路之法定空地垂直增建達三層樓以上」或「屋頂垂直增建達三層樓以上」或「占用法定騎樓致淨空寬度未達一點五公尺，且經本府警察局裁罰仍未改善」者，才優先執行拆除。
據報載，雙北市政府異口同聲，要拆除全部違建。若不問其妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫之程度，一律拆除，恐怕不免顛倒緩急輕重，一面辦理公共工程給予拆遷處理費（補助），一面拆除無危害公安之虞者，一面要搶救公安事故的受害者。這是正確的博士級SOP嗎？
再者，政府有這麼大的能量拆除違建嗎？拆了原本用於出租的違建，其承租人是不是要付出更高的租金租屋？有足夠的社會住宅安置其中的弱勢者嗎？
（作者為立法院法制局助理研究員）
斯斯只有兩種，違建卻有好幾種。
違章建築依法可劃分為「程序違建」與「實質違建」。前者，指該建築物之位置、高度、結構、容積率與建蔽率等均不違反當地都市計畫建築法令，且有土地使用權，僅於程序上疏失，未領建造執照而興工，得依法補正為合法建物。後者，指未依《建築法》及《實施都市計畫以外地區建築物管理辦法》之規定，申領建造執照而擅自興建，並且違反其他相關規定。
實務上另有分類，臺灣省以一九五八年二月十日為劃分日期，臺北市以一九六三年為準，高雄市以一九六八年十二月卅一日為準，以前就存在的即為「舊（有）違章建築」。是為辦理公共工程時，能否給予拆遷處理費（補助）的準據。但臺北市又將「一九六四年至一九七七年八月一日前之違章建築」劃分為「既存違建」，如無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等，拍照列管，暫免查報拆除。這類違建於辦理公共工程拆遷時，也得給予拆遷處理費（補助），惟其額度不如「舊（有）違章建築」。
臺灣省於一九九二年一月十日以前即已完工，並符合《臺灣省違章建築拆除認定基準》規定免申請建造許可之建物，也得予緩拆。此外，各地方政府也有不盡相同的處理規定。例如臺南市，既存違章建築（二○一○年十二月廿四日以前），「面臨道路之法定空地垂直增建達三層樓以上」或「屋頂垂直增建達三層樓以上」或「占用法定騎樓致淨空寬度未達一點五公尺，且經本府警察局裁罰仍未改善」者，才優先執行拆除。
據報載，雙北市政府異口同聲，要拆除全部違建。若不問其妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫之程度，一律拆除，恐怕不免顛倒緩急輕重，一面辦理公共工程給予拆遷處理費（補助），一面拆除無危害公安之虞者，一面要搶救公安事故的受害者。這是正確的博士級SOP嗎？
再者，政府有這麼大的能量拆除違建嗎？拆了原本用於出租的違建，其承租人是不是要付出更高的租金租屋？有足夠的社會住宅安置其中的弱勢者嗎？
（作者為立法院法制局助理研究員）
